Вы получаете деньги из-за рубежа — от аренды квартиры, дивидендов, процентов или доли в бизнесе? Для таких случаев в Аргентине существует реальный маршрут к временной резиденции и DNI без найма, трудового договора и уж тем более фиктивных браков. Важно понимать тонкую грань: государство признаёт именно пассивный доход. Не всякая сумма, пришедшая на счёт, делает вас «rentista».

Начнём с карты местности. Есть три базовых пути к DNI: семья (если супруг/супруга, ребёнок или родитель — аргентинец), официальная работа у местного работодателя и категория Rentista — когда вы живёте на пассивный доход, поступающий из-за рубежа. Нас интересует третий маршрут: он даёт иностранцу с активами, инвестициями или недвижимостью возможность оформить временную резиденцию на год и получить DNI.
Я — Руслан, юрист, живу и работаю в Буэнос-Айресе. Ниже — практическая инструкция без воды и «магии», только рабочие шаги.
Почему у многих годами не получается? Ко мне часто приходят люди, у которых уже есть всё для жизни: долгосрочная аренда, машина, ребёнок в садике — но нет DNI. Причины банальны и обидны: подача «как попало», переводы без апостиля, справки старше полугода, а главное — активный доход маскируют под пассивный. В результате — отказ, потерянные месяцы и ощущение, что система «не пускает». На практике проблема почти всегда в неверно выбранной категории и непродуманном пакете документов.
Отказ по Rentista — это не мелочь: придётся заново собирать бумаги, снова оплачивать пошлину в миграционной службе (DNM) и ждать новой даты. Всё это время у вас лишь precaria — временное разрешение на период рассмотрения. Оно позволяет жить, работать, выезжать и въезжать, но не считается “стажем” для перехода на постоянную резиденцию и не гарантирует положительного решения. Это прямо закреплено в Декрете № 366/2025. Поэтому ключевая задача — с первого раза доказать, что ваш доход действительно пассивный, стабильный и законный.
Покажу на типичном кейсе. Клиент из Европы, назовём его Сергей, сдавал квартиру и получал дивиденды на брокерский счёт. Подал сам: приложил PDF-выписки без апостиля и перевода, доход показал в долларах, но не объяснил происхождение поступлений. Результат предсказуем — отказ с формулировкой no se acredita origen ni legalidad de los ingresos («не подтверждены происхождение и законность доходов»).

Мы пересобрали пакет: поставили апостиль на договор аренды и банковскую справку о зачислениях, перевели всё у присяжного переводчика, составили подробное carta explicativa на испанском с логикой источников и регулярности, добавили справку о налоговом резидентстве. Повторная подача — и через два месяца DNM одобрил временную резиденцию на год, после чего Сергей получил свой DNI. Этот сценарий — не исключение, а норма: успех — это правильная подготовка.
Что важно учесть до загрузки файлов в RaDEX? Подтвердите сам источник пассивного дохода: по аренде — право собственности и действующий договор с суммой и сроками, по инвестициям — справки и выписки брокера или банка. Если документы иностранные — апостиль и официальный перевод на испанский у присяжного переводчика. Продумайте объяснительное письмо: откуда и почему приходят деньги, с какой регулярностью, на какие расходы вы планируете жить в Аргентине. Убедитесь, что на выписках видно ваше имя и реальные зачисления за последние месяцы. Справки о несудимости должны быть актуальными; адрес в Аргентине — подтверждённым. Эти простые вещи закрывают 90% формальных рисков.
Дальше — сама подача. Вы регистрируетесь в RaDEX, выбираете Residencia temporaria — Rentista, заполняете анкету, загружаете сканы и оплачиваете пошлину. После предварительной проверки пригласят на очное посещение, и вам выдадут precaria на период рассмотрения. При положительном решении вы обращаетесь в Registro Nacional de las Personas и оформляете DNI временного резидента. Сроки зависят от качества пакета: когда документы собраны по правилам, процесс идёт предсказуемо.
Здесь уместно про ожидания. Категория Rentista работает — она создана именно для тех, кто может жить на пассивный доход и не нуждается в местной занятости. Государству важна простая связка: законный источник → регулярные поступления → достаточность для проживания. Если эта логика читается из документов и письма, у кейса есть шанс пройти без «колдобин».
Если вы не хотите разбираться в деталях в одиночку, я провожу экспресс-проверку по Rentista. За 15 минут определяем, относится ли ваш доход к пассивному, какие бумаги апостилировать и как оформить carta explicativa. По итогам вы получаете удобный чек-лист и шаблон письма на испанском — под вашу ситуацию, а не «общий» образец.
Связаться со мной можно по ссылкам в профиле — отвечу лично и подсвечу узкие места вашей подачи. До новых встреч.
ноябрь 2025г.